Le parc Oude God accueille le projet immobilier circulaire Tifry (bold architecten)

Le projet Tifry comprend six appartements à vendre dans un seul bâtiment, au-dessus d'un parking semi-enterré. Les logements, quatre appartements de deux chambres et deux appartements de trois chambres, sont répartis sur deux étages. Leur superficie varie de 99 m² à 131 m². Le projet constitue la dernière étape du plan d'exécution spatial de 2010 pour le réaménagement du Park Oude God. La construction débutera vers la fin de l'année et le projet devrait être achevé un an plus tard.

Nowa, la branche de développement de projets au sein du Willemen Group, a été chargé de développer le projet après avoir été sélectionné dans le cadre d'un concours de conception et de construction organisé par la ville de Mortsel. Le projet soumis par Nowa a été imaginé par bold architecten.

Structure et façade en bois

La ville de Mortsel avait imposé à Tifry une exigence spécifique : le projet devait être réalisé selon les principes de la construction circulaire. C'est notamment pour cette raison que bold architecten a décidé de concevoir le projet en bois, un matériau renouvelable. Pour ce faire, le bureau a fait appel à Ecohuis, spécialiste de la construction en ossature bois.

Nowa et bold architecten étaient eux-mêmes pleinement convaincus par le choix de la construction en bois. Mieux encore : ils ont également décidé de réaliser la façade, y compris les menuiseries extérieures, en bois. « Le projet s'intègre dans une rangée de maisons existantes et forme ainsi une belle transition vers la verdure du parc », explique Frank Decruyenaere, conseiller commercial chez Nowa. « Il n'y avait pas de matériau de construction plus approprié que le bois ».

« La construction en bois présente en outre de nombreux autres avantages », ajoute Thomas Vertommen, directeur opérationnel chez Ecohuis. « Un bâtiment en bois stocke le CO2 et a donc, de par cette caractéristique et le fait que le bois est renouvelable, un impact environnemental moindre qu'un bâtiment en béton ou en acier. Tout le bois avec lequel nous travaillons est certifié FSC ou PEFC. De plus, le bois permet de construire rapidement, car il n'y a pas de temps de séchage à respecter. Les nuisances pour l'environnement sont ainsi réduites au minimum. Pour Tifry, par exemple, nous estimons que la réalisation de la structure à ossature bois ne prendra que six à huit semaines. Le bois est également un matériau de construction léger, ce qui présente également des avantages sur le chantier. Enfin, grâce aux propriétés spécifiques du bois, un bâtiment en bois offre un climat intérieur plus agréable qu'un bâtiment en béton ou en acier. Cela a été largement prouvé ».

Selon les partenaires du projet, le choix d'une construction en ossature bois, en LVL, n'était toutefois pas le plus évident. Thomas Vertommen : « Il est plutôt unique dans notre pays qu'un projet résidentiel de cette envergure soit réalisé avec une ossature bois. On opte beaucoup plus souvent pour une méthode de construction traditionnelle. Cela s'explique notamment par le fait que beaucoup de gens, y compris les professionnels de la construction, pensent qu'il est beaucoup plus difficile d'obtenir une bonne acoustique dans un bâtiment en bois que dans un bâtiment plus massif. Ce n'est toutefois pas le cas, cela nécessite simplement une approche différente, car on utilise un autre matériau structurel. Grâce à Sweco, qui a réalisé l'étude acoustique, l'acoustique dans le complexe Tifry sera optimale ».

« Il faut avouer que nous étions impatients de savoir si le choix d'une construction à ossature bois serait bien accueilli par les acheteurs potentiels, mais c'est clairement le cas », ajoute Frank Decruyenaere.

Conception démontable et ouverte

« Des assemblages à sec et réversibles rendent la structure à ossature bois démontable », explique Hans Janssen, directeur de bold architecten, justifiant pourquoi Tifry peut également être qualifié de circulaire en termes de conception. « Tifry présente également une conception ouverte : les différentes pièces sont relativement grandes, ce qui permet d'adapter facilement l'agencement des appartements. La conception est également modulaire. Les dimensions fixes des fenêtres doivent par exemple faciliter leur réemploi. Les larges couloirs et les ouvertures de portes, qui permettent d'y vivre toute sa vie, doivent également garantir que le bâtiment reste fonctionnel le plus longtemps possible ».

Utilisation de TOTEM

« En plus du bois, nous avons également utilisé de nombreux autres matériaux qui s'inscrivent dans la philosophie de la construction circulaire », poursuit-il. « Nous voulions en effet travailler uniquement avec des matériaux à faible impact environnemental. Pour les sélectionner, nous avons utilisé TOTEM. Nous avons par exemple également utilisé de l'isolation en cellulose, fabriquée à partir de papier journal recyclé ».

« Mais nous misons également sur les matériaux de récupération. Les planches de mélèze qui composent la façade ornaient autrefois celle du Hangar 26 à Anvers. Merci à Beneens d'avoir rendu leur réemploi possible ».

Le bilan énergétique est tout aussi positif : des panneaux solaires alimentent à la fois les parties communes et les appartements individuels. Des pompes à chaleur combinées à un chauffage au sol à basse température assurent un confort efficace.

L'eau de pluie est récupérée pour être utilisée dans les toilettes et les machines à laver, ainsi que pour l'entretien du jardin et le nettoyage.

Façade à facettes

On peut affirmer sans exagération que Mortsel s'enrichit d'un joyau architectural avec Tifry. « Nous avons choisi de ne pas concevoir le bâtiment comme un bloc monolithique, mais de travailler avec des biseaux qui donnent au volume la forme d'un diamant », explique Hans Janssen, directeur de bold architecten, en présentant l'un des aspects architecturaux les plus marquants du projet. « Ces facettes réduisent l'échelle, ce qui est souhaitable compte tenu de l'environnement immédiat du projet, à savoir un parc ».

Pour les acheteurs en quête de valeur ajoutée

Tifry a beaucoup à offrir à ses futurs résidents. « Tout d'abord, bien sûr, son emplacement unique dans un parc, à proximité du centre animé de Mortsel et avec des liaisons faciles vers Anvers », résume Frank Decruyenaere. « En outre, les logements, avec des espaces de vie de 45 m², sont également un peu plus grands que ce que l'on peut attendre d'un appartement neuf moyen. Les terrasses intérieures et le fait que le bâtiment ait été conçu de manière à ce que les visiteurs du parc ne puissent pas voir directement à l'intérieur des appartements garantissent quant à eux l'intimité nécessaire. Sa position légèrement surélevée par rapport au jardin environnant y contribue également. Ce jardin, riche en plantes indigènes, a d’ailleurs également été conçu par BOLD architecten, en étroite collaboration avec Ecohuis, qui dispose en interne de l’expertise nécessaire en la matière. Ajoutez à cela une finition de haute qualité, et l’on peut affirmer que Tifry s’adresse avant tout à un public en quête de valeur ajoutée ».

« Un exemple pour les promoteurs immobiliers »

« Tifry sera une vitrine pour toutes les personnes impliquées dans le projet », conclut Hans Janssen. « Et, espérons-le, un exemple pour de nombreux autres promoteurs immobiliers. Aujourd'hui, rares sont ceux qui osent se lancer dans la construction en bois, alors que c'est précisément ce qu'il faut pour développer l'utilisation de cette méthode de construction durable ».